Por Redação O Sul | 2 de outubro de 2026
Os bairros mais caros para locar esse tipo de imóvel são: Moinhos de Vento, Boa Vista, Três Figueiras, Auxiliadora, Mont’Serrat, Bela Vista, Petrópolis, Passo D’Areia, Rio Branco e Independência
Foto: Vinicius Zimmermann/iStockUm imóvel de até 50 m² para alugar em Porto Alegre pode custar quase 3,4 vezes mais dependendo do bairro, mesmo dentro da mesma faixa de tamanho.
No Moinhos de Vento, o aluguel médio desse tipo de unidade é de R$ 3,4 mil por mês. Já no Rubem Berta, o mesmo tipo de imóvel custa em média R$ 1 mil. O levantamento, realizado pela Loft, foi feito com base em mais de 72 mil anúncios ativos nos principais portais imobiliários do País.
A análise usou como referência a tipologia de até 50 m², a mais comum no mercado de aluguel de Porto Alegre: ela responde por 28,9% de todos os anúncios de locação da cidade, à frente de 150 m² ou mais e de 50 m² a 75 m² (23,5% e 23,4%, respectivamente).
Os dez bairros mais caros para locar esse tipo de imóvel são: Moinhos de Vento, Boa Vista, Três Figueiras, Auxiliadora, Mont’Serrat, Bela Vista, Petrópolis, Passo D’Areia, Rio Branco e Independência.
Na outra ponta da tabela – dos mais baratos –, aparecem Rubem Berta, Vila Nova, Jardim Leopoldina, Sarandi, Cavalhada, Morro Santana, Jardim Itu, Floresta, Santana e Centro Histórico.
Vale notar que o Centro Histórico, justamente o bairro com o maior volume de anúncios dessa tipologia na cidade (972 anúncios por mês em média, quase o triplo do segundo colocado), aparece entre os mais baratos, reflexo de um estoque grande de imóveis antigos e compactos na região central.
“É o mesmo tamanho de imóvel, mas o preço muda bastante dependendo de onde ele está. Em Porto Alegre, essa diferença mostra o quanto bairros mais tradicionais, como Moinhos de Vento, seguem concentrando a demanda mais qualificada da cidade”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Para essa análise, a Loft concentrou o levantamento nos 25 bairros com maior volume de anúncios de aluguel na tipologia de até 50 m², a fim de garantir uma base de comparação robusta. Dentro da mesma faixa de até 50 m², o tamanho médio real dos imóveis varia pouco entre os bairros analisados (de 30,6 m² a 44,2 m²), o que descarta essa variação como explicação relevante para a diferença de preço.
Pela métrica de aluguel por metro quadrado, a diferença entre o bairro mais caro (Mont’Serrat, R$ 108,28/m²) e o mais barato (Rubem Berta, R$ 24,61/m²) chega a 4,4 vezes, ainda maior do que a diferença no aluguel médio, o que reforça que a distância de preço reflete a localização, não o tamanho do imóvel.
Preço por m² entre as diferentes tipologias
Em Porto Alegre, o preço por metro quadrado cai de forma constante conforme o imóvel aumenta de tamanho, e a tipologia com maior oferta, até 50 m², é também a que tem o maior preço por metro quadrado.
“Não é surpresa que o metro quadrado seja mais caro nos imóveis menores. Os custos fixos, como cozinha e banheiro, pesam proporcionalmente mais nesses imóveis, e a demanda por esse tipo de imóvel também é grande. Como é também a tipologia com maior oferta, ela é a mais representativa para comparar o custo de morar em cada bairro de Porto Alegre”, explica Takahashi.
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