Por Redação O Sul | 2 de novembro de 2021
Enquanto há brasileiros buscando por ossos de carne em caçamba de descarte em pleno Centro de São Paulo, o mercado imobiliário de altíssimo luxo no Brasil comemora vendas recordes. Nunca se vendeu tanto imóvel com preços acima de R$ 30 milhões no país, afirmam corretores especializados ouvidos pelo portal de notícias G1.
“Nunca vendemos tanto quanto na pandemia. Realizamos nossas vendas mais altas, tanto em termos de valores quanto em volume de vendas. Só nos seis primeiros meses de 2021 tivemos mais vendas que nos últimos 5 anos”, conta Arnaud Bughon, CEO da Latin Exclusive, fundada em 2007.
Com 11 anos negociando a compra e venda de imóveis luxuosos no Rio, Benjamin Cano, sócio da Rio Exception, também diz nunca ter fechado tantos negócios.
“Fizemos quase três vendas por mês, o que é completamente fora do comum para este tipo de imóvel. Meu portifólio esgotou. Hoje, tenho apenas três apartamentos acima de R$ 50 milhões disponíveis e eu sinto falta de produtos legais. Faltam imóveis realmente de alto padrão”, diz Cano.
Questionada, Patricia Judice de Araujo Esteves, vice-presidente da Judice & Araujo (J&A), corretora também especializada em imóveis de altíssimo padrão, nega que a crise provocada pela pandemia tenha afetado os seus negócios.
“Ao contrário, clientes de altíssimo padrão passaram a dar mais valor aos imóveis com mais conforto e área externa”, destacou.
Patrícia disse que a maior procura tem partido de “clientes do mercado financeiro e de empresas de tecnologia”. Já Bughon e Cano contaram que são estrangeiros, em sua maioria europeus e estadunidenses, que mais têm procurado imóveis de luxo no país.
Na Rio Expection, por exemplo, todo o marketing é feito fora do Brasil. “É um investimento de quase 20 mil dólares por ano só para a divulgação nos sites especializados fora do país em que expomos nosso portfólio”, destacou Cano.
Em meio à pandemia, o real foi a moeda que mais se desvalorizou no ano passado. Já no primeiro semestre de 2021, foi a 4ª com a maior depreciação no mundo. Esta seria a principal explicação para a explosão de vendas dos imóveis de altíssimo luxo no país.
“A taxa de câmbio favoreceu muito, porque os estrangeiros compram estes imóveis como que a preço de banana. Eles preferem comprar 300m² em Ipanema, com vista para o mar, que 30m² em Paris, que sairia quase pelo mesmo preço”, afirmou Benjamin Cano, da Rio Exception.
Considerando o câmbio em meados de outubro, com o dólar americano cotado a R$ 5,51 e o euro a R$ 6,52, um apartamento de R$ 50 milhões sairia por, aproximadamente, US$ 8,9 milhões ou 7,6 milhões de euros.
“Com essa queda do real, tivemos muitos clientes que sempre quiserem investir no Rio e aproveitaram o câmbio. Outra coisa que ouvimos muito é que os investimentos em bancos não estão rendendo bem e, por isso, preferem investir em imóveis”, acrescentou Arnaud Bughon, CEO da Latin Exclusive.
Os corretores destacaram que os estrangeiros dão como certo ter retorno financeiro ao comprar imóveis de luxo no Brasil. “Estes imóveis têm rendimento bom nas locações por temporada e lucro ainda mais alto no momento da venda”, enfatizou Bughon.
Outra característica dos compradores destes imóveis é a forma de pagamento: à vista.
Com sua paisagem natural única, a capital fluminense, mundialmente conhecida como Cidade Maravilhosa, é a que concentra a maior oferta e, também, a maior demanda de imóveis de altíssimo luxo no país.
“O Rio tem uma mistura de prazer e investimento. Os estrangeiros vão à cidade fazer turismo, se encantam, e querem ficar. Além disso, percebem a oportunidade de ter retorno financeiro em manter um imóvel disponível para locação por temporada. Daí a procura tão grande”, contou Bughon.
Os preços de imóveis considerados de altíssimo luxo no Rio começam em torno de R$ 30 milhões. Um exemplo é uma cobertura na Avenida Vieira Souto, em Ipanema, que está à venda na J&A por R$ 35 milhões.
Com 793m², toda avarandada, ela conta com quatro suítes, salas de estar/jantar e de TV, dois lavabos, escritório, e quatro suítes, sendo que a maior conta com closet, dois banheiros e copa de apoio, além de terraço com piscina, sala de ginástica, chuveiro e hidromassagem com vista para o mar.
A mesma imobiliária oferta atualmente uma casa no Leblon, bairro com um dos metros quadrados mais caros do país, por R$ 45,5 milhões. Ela não tem vista para o mar, mas possui mais de 1 mil m² de área construída em um terreno de 660 m². Recém-reformada e toda automatizada, ela conta com cinco suítes, área de lazer com piscina e garagem para quatro carros.
Fora da Cidade Maravilhosa, a mesma imobiliária oferta, por cerca de R$ 74,5 milhões, uma ilha privada localizada a 7 km da costa de Angra dos Reis, na Costa Verde fluminense. Com 25 mil m², ela conta, além de praia privativa, com acomodações luxuosas. Só a casa principal tem três suítes – uma master, uma king, um ancoradouro e dois bangalôs.
Quem comprar a ilha já leva junto uma lancha para poder fazer a travessia, que dura menos de 10 minutos, a partir da praia do Frade, em Angra dos Reis. Também pode-se chegar lá por via aérea – a ilha conta com um heliporto com capacidade para até dois helicópteros, mas as aeronaves não estão incluídas na venda. As informações são do portal de notícias G1.
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