Por Redação O Sul | 17 de janeiro de 2023
O preço médio dos novos contratos de aluguel, calculado nas 25 cidades analisadas, é de R$ 36,65 o metro quadrado
Foto: ReproduçãoOs novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 16,55% mais caros no ano passado no Brasil, segundo dados do Índice FipeZAP+, divulgados nesta terça-feira (17). Essa é a maior alta desde 2011, quando os preços avançaram 17,30%.
O aumento é quase o triplo do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), considerado a inflação oficial do País, que avançou 5,79% em 2022. Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 10,76%.
Os dados da pesquisa foram levantados pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e incluem os preços de aluguel de imóveis residenciais (apenas apartamentos) em 25 cidades brasileiras com base em anúncios na internet. Com exceção de Pelotas, no Sul do RS, que teve aumento de 2,37% – portanto, abaixo da inflação –, todos os municípios monitorados registraram alta real em 2022.
Com exceção de Pelotas (RS), que teve aumento de 2,37% – portanto, abaixo da inflação –, todos os municípios monitorados registraram alta real em 2022.
Entre as capitais pesquisadas, os maiores avanços foram registrados em Goiânia (32,93%), Florianópolis (30,56%), Curitiba (24,47%) e Fortaleza (21,33%). Em Porto Alegre, a alta foi de 11,14%.
O município catarinense de São José lidera o ranking geral, com aumento de 42,41% no ano passado.
Preço do aluguel
O preço médio dos novos contratos de aluguel, calculado nas 25 cidades analisadas, é de R$ 36,65 o metro quadrado, segundo dados de dezembro. Considerando essa base, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 1.832.
A cidade mais cara da lista é Barueri (SP), onde o aluguel custa, em média, R$ 50,56 o metro quadrado. No caso de uma residência de 50 metros, o valor mensal é de, aproximadamente, R$ 2.528.
Quando consideradas as 11 capitais, São Paulo, que ocupa a segunda posição no ranking geral, lidera: R$ 45,50/metro quadrado. Em seguida, estão Recife (R$ 41,68/metro quadrado) e Florianópolis (R$ 38,81/metro quadrado). Em Porto Alegre, o metro quadrado custa R$ 27,68.
A cidade pesquisada com o metro quadrado mais barato do País é Pelotas (RS), a R$ 16,16, em média.
Explicações e projeções
Segundo o economista do DataZap+ Pedro Tenório, entre os fatores que explicam a escalada de preços, estão o aquecimento do mercado de trabalho a partir da retomada das atividades na pandemia de covid, e repasse da inflação para o aluguel e a alta acima da média em cidades como Curitiba (PR), Florianópolis (SC) e Goiânia (GO), que vivem um momento de valorização imobiliária.
Para 2023, a expectativa é que o cenário de avanço dos preços de locação seja freado, uma vez que a inflação deve ser mais contida.
